الانذار العقاري في ضوء التشريع العقاري المغربي
إن ما يميز موضوع الإنذار العقاري هو كثرة القوانين التي تؤطره ، الشيء الذي يستوجب منا الرجوع إلى أكثر من قانون لمعرفة الحل الخاص في كل نازلة ، فالأمر يقتضي الإطلاع على قانون المسطرة المدنية ومدونة تحصيل الديون العمومية وقانون الإلتزامات والعقود ، بالإضافة إلى مجموعة من القوانين الأخرى ، وكل ذلك يطرح مجموعة من الصعوبات على مستوى تحديد القانون المعتمد في موضوع الإنذار العقاري ، وما يزيد من حجم الصعوبات المطروحة هو غموض النصوص المذكورة وصعوبة فهم قصد المشرع منها بناء عليه :
ما مدى فعالية الإنذار العقاري في حماية مصالح الدائن و إلى أي حد يعتبر الطعن في إجراءاته صمام أمان بالنسبة للمدين ؟
الأسئلة الفرعية : مالمقصود بالإنذار العقاري ؟ و ما هي شروطه و مسطرته ؟ ماهي الطبيعة القانونية لللإنذار العقاري ؟ و ماهي الجهة المختصة بتوجيهه ؟ و كيف يتم الطعن فيه ؟ و ما مدى تأثير الطعون التي تمارس ضده على مصالح الدائن و المدين ؟
الفصل الاول: الأحكام العامة للإنذار العقاري
المبحث الأول : ماهية وشروط الإنذار العقاري
المطلب الأول : ماهية الإنذار العقاري
الفقرة الأولى : تعريف الإنذار العقاري وتميزه عن بعض المؤسسات المشابهة
أولا : تعريف الإنذار العقاري
ثانيا : تميز الإنذار العقاري عن بعض المئسسات المشابهة
الفترة الثانية : الطبيعة القانونية للانذار العقاري
المطلب الثاني : شروط الإنذار العقاري
الفقرة الأولى : أن يكون الدين الممنوح للمدين مضمونا برهن رسمي
الفقرة الثانية : تماطل المدين في الوفاء بالدين
أولا : المدين الأصلي
ثانيا : الكفيل
الفقرة الثانية : شهادة التقيد الخاصة
أولا : تسليم شهادة التقيد الخاصة بالنسبة للعقار المحفظ
ثانيا : الشهادة الخاصة بتقيد الرهن في إطار العقار في طور التحفيظ
ثالثا : إمكانية تسليم شهادة أخرى في حالة ضياع أو تلف الشهادة خاصة بالتقيد
المبحث الثاني : مسطرة الإنذار العقاري
المطلب الأول : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري والجهة المختصة بتوجيهه
الفقرة الأولى : بيانات ومرفقات الإنذار العقاري
أولا : بيانات الانذار العقاري
ثانيا : مرفقات الإنذار العقاري
الفقرة الثانية : توجيه الإنذار العقاري
أولا : الاختصاص النوعي و المحلي في توجيه الإنذار العقاري
ثانيا : طبيعة طلب توجيه الإنذار العقاري
المطلب الثاني : تبليغ الإنذار العقاري وأثاره
الفقرة الأولى : تبليغ الإنذار العقاري
أولا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المدين والكفيل
ثانيا : تبليغ الإنذار العقاري إلى الحائز
ثالثا : تبليغ الإنذار العقاري إلى المحافظ على الأملاك العقارية
الفقرة الثانية الآثار المترتبة عن تبلغ الإنذار العقاري
الفصل الثاني: الدعاوي المثارة بشأن الإنذار العقاري
المبحث الأول : دعوى الإستحقاق الفرعية و دعوى الصعوبة الوقتية
المطلب الأول : دعوى الاستحقاق الفرعية
الفقرة الأولى : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية والجهة المختصة بها
أولا : أطراف دعوى الاستحقاق الفرعية
ثانيا : شروط رفع دعوى الاستحقاق الفرعية
ب: الشروط الخاصة
ثالثا : الجهة المختصة نوعيا ومحليا بالبث في دعوى الاستحقاق الفرعية
رابعا : إجراءات وآثار دعوى الاستحقاق الفرعية للسحجوز
المطلب الثاني : دعوى الصعوبة الوقتية
الفقرة الأولى : شروط دعوى المعوية الوقتية
أولا - الشروط التشريعية لدعوى الصعوبة الوقتية
ثانيا الشروط القضائية للدعوى الصعوية الوقتية
ثانيا : أطراف دعوى الصعوية الوقتية والجهة المختصة بنظرها
ثانيا : الجهة المختصة بنظر دوري السعوية الوقتية
المبحث الثاني: دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري
المطلب الأول : ماهية دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري
الفقرة الأول : دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري تعريفها وأساسها القانوني
أولا : تعریق دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري
ثانيا : الأساس القانوني لدعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري
الفقرة الثانية : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري و شروطها
أولا : أطراف دعوى بطلان إجراءات الإنذار العقاري
المطلب الثاني : أسباب بطلان الإنذار العقاري
الفقرة الأولى : بطلان الإنذار العقاري لخلل شکلي
أولا : البطلان المبني على عدم ذكر بيانات الإنذار العقاري
ثانيا : البطلان المبني على خرق قواعد تبليغ الإنذار العقاري
الفقرة الثانية : البطلان الإنذار العقاري المبني على خرق القواعد الموضوعية
أولا : المنازعة في المديونية
ثانيا : المنازعة في صحة عقد الرهن