الدليل العملي الشامل للمحافظة العقارية 

الوثائق المطلوبة والآجال ووجيبات المحافظة العقارية

الوثائق المطلوبة لإيداع مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية 

لتقديم مطلب التحفيظ أول مرة لابد من تقديم الوثائق التالية:

1. - أصول أو نسخ رسمية للرسوم و العقود و الوثائق التي من شأنها أن تعرف بحق الملكية و بالحقوق العينية المترتبة على الملك.
2.  - شهادة إدارية عند الاقتضاء ؛ 
3. - مطلب التحفيظ موقع ومصادق عليه من طرف المعني أو من يمثله"*" 
4. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها ؛
5. - وكالة عند الاقتضاء :
6. - تعيين قبلي لموقع العقار يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري ، (حسب تصريحات طالب التحفيظ ) 

تجدر الإشارة أن دراسة الطلب تتم داخل أجل يومين.

في حين أن وجيبات المحافظة العقارية فيما يخص مطلب التحفيظ  تحدد كالآتي:

● وجيبة الإشهار.......... 500 درهم

● وجيبة بحسب القيمة...........1 %

● وجيبة بحسب المساحة:

      - العقارات الحضرية (عن كل آر أو جزء آر) ......50 درهم

      - العقارات القروية ( عن كل هكتار أو جزء هكتار)....50 درهم

● وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير)....200 درهم

● وجيبة ثابتة................ 100 درهم

أدنى ما يستوفى......... 1000 درهم

*يسلم المطبوع مجانا من طرف المحافظة العقارية.

الوثائق المطلوبة للقيام بتعرض كلي أو على حقوق مشاعة

التصريح بالتعرض لدى إحدى الجهات التالية :

1. - المحافظة العقارية منذ إيداع مطلب التحفيظ
2. - المهندس المساح الطبوغرافي أثناء عملية التحديد
3. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
4. - وكالة عند الاقتضاء 
5. - الوثائق المؤيدة للتعرض

==> ويتم دراسة الطلب في نفس اليوم

أما فيما يخص الرسوم القضائية وحقوق المرافعة في حالة عدم الحصول على المساعدة القضائية فتحدد في وجيبة ثابتة قدرها 160 درهم.

الوثائق والاجراءات المطلوبة للقيام بتعرض جزئي

تصريح بالتعرض لدى إحدى الجهات التالية :
المحافظة العقارية منذ إيداع مطلب التحفيظ
أو المهندس المساح الطبوغرافي أثناء عملية التحديد

1. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها .
2. - وكالة عند الاقتضاء.
3. - الوثائق المؤيدة للتعرض.

==> ويتم دراسة الطلب في نفس اليوم

أما فيما يخص الرسوم القضائية وحقوق المرافعة في حالة عدم الحصول على المساعدة القضائية فتحدد في وجيبة ثابتة قدرها 160 درهم.

وفي حالة ما إذا كانت العملية تتطلب الانتقال إلى عين المكان فتضاف إلى ذلك  500 درهم كمصاريف التنقل. 

الوثائق المطلوبة للقيام بتفويت كلي والمعارضة والقسمة والاعتراف بحقوق عينية و الإيجار....

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني عند الاقتضاء
2. - عقد تفویت محرر وفقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل
3. - رخصة أو شهادة إدارية عند الاقتضاء
4. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها
5. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

واجبات ومصاريف تقييد عقد البيع في المحافظة العقارية 

حقوق عينية أو غيرها :

أدنى ما يستوفى.......................................500 درهم

• وجيبة ثابتة (عن كل عقار).........................100 درهم 

• وجيبة بحسب القيمة.............................. %1.5

في ما يخص عقود الإيجار تستوفى الوجيبة بحسب القيمة على أساس 

مجموع مبالغ الإيجار المتعلقة بجميع السنوات التي تستغرقها مدة 

العقد.

الوثائق المطلوبة للقيام بتفويت جزئي (بيع، هبة، مبادلة...) 
(التقسيم الذي لا يتطلب إنجاز عملية في عين المكان أو الذي قام بإعداد تصميمه مهندس مساح طبوغرافي معتمد)

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف العني عند الاقتضاء
2. - عقد تفويت محرر وفقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل ، 
3. - رخصة التقسيم أو شهادة إدارية
4. - تصميم التقسيم موقع من قبل الأطراف و مصادق عليه من طرف السلطة المختصة
5. - وصل إيداع الملف التقني مسلم من طرف مصلحة المسح العقاري مرفق بنسخة من محضر التحديد و نسختين من تصميم القطعة أو البقعة المراد استخراجها 
6. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
7. -نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

واجبات ومصاريف تقييد عقد البيع الجزئي في المحافظة العقارية

● وجيبة بحسب القيمة :
- وجيبة نقل الملكية .................................. 1,5%
- وجيبة تأسيس الرسم العقاري الجديد أو إدماج عقار في عقار آخر محفظ...................................1,5%
- وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري الجديد ( عن كل نظير ).. 200 درهم
● وجيبة بحسب المساحة :
- العقارات الحضرية ( عن كل آر أو جزء آر ) ................... 50 درهم
- العقارات القروية ( عن كل هكتار أو جزء هكتار ) ........... 50 درهم
● وجيبة ثابتة ( عن کل رسم عقاري يراد تأسيسه ) ........100 درهم
- أدنى ما يستوفي................................................... 800 درهم

الوثائق المطلوبة للقيام بتفويت جزئي (بيع، هبة، مبادلة...) 

(التقسيم الذي يتطلب إنجاز عملية في عين المكان تولت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية إعداد تصميمها)

1.  - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني عند الاقتضاء
2. - عقد تفويت محرر وفقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل
3. - رخصة التقسيم أو شهادة إدارية
4. - تصميم التقسيم موقع من قبل الأطراف و مصادق عليه من طرف السلطة المختصة 
5. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
6. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء 

واجبات ومصاريف تقييد عقد البيع الجزئي في المحافظة العقارية

● وجيبة بحسب القيمة : 
- وجيبة نقل الملكية .................................. 1,5%
- وجيبة تأسيس الرسم العقاري الجديد أو إدماج عقار في عقار آخر محفظ....................................د.............2 %
- وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري الجديد ( عن كل نظير ).. 200 درهم
● وجيبة بحسب المساحة : 
- العقارات الحضرية ( عن كل آر أو جزء آر ) ............ 50 درهم
- العقارات القروية ( عن كل هكتار أو جزء هكتار ) ..... 50 درهم
● وجيبة ثابتة ( عن کل رسم عقاري يراد تأسيسه )....100 درهم
- أدنى ما يستوفي........................................ 1000 درهم

الوثائق المطلوبة لتقييد الاراثة بالمحافظة العقارية 

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني متضمنا الأسماء الكاملة للورثة وأصحاب الحقوق وحالتهم المدنية
2. - رسم إراثة مرفق عند الاقتضاء برسوم الوصايا والتنزيل
3. - نسخ من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها أو عقود الازدياد لكل وارث
4.  - شهادة الوفاة
5. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

 ■ بالنسبة للأجانب

1. - إشهاد رسمي
2. - شهادة الوفاة شهادة العرف مسلمة من طرف السفارة أو القنصلية المعنية
3. - نسخ من بطاقة التعريف للورثة مصادق عليها أو عقود الازدياد لكل وارث
4. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

● وجيبة ثابتة (عن كل عقار).................................100 درهم

اجراءات تقييد الحجز والإنذار العقاري بالمحافظة العقارية

 لتقييد الحجز أو الإنذار العقاري بالمحافظة العقارية يقتضي الأمر الحصول على :

1. - أمر قضائي أو محضر صادر عن المحكمة المختصة

مع ضرورة الاشارة في صلب الأمر إلى المرجع العقاري وكذلك المبلغ 

ويقيد الحجز سواء كان تنفيذيا او تحفظيا او انذارا عقاريا بالمجان.

الوثائق المطلوبة لتقييد عقد الرهن بالمحافظة العقارية 

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني عند الاقتضاء
2. - عقد رهن محرر وفقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل "التفصيل"
3.  - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء 

مصاريف وواجبات تقييد الرهن بالمحافظة العقارية 

●وجيبة بحسب القيمة : 

- إلى غاية 250000 درهم....................................0,5%

- من 250001 درهم إلى 5000000 ...................... 1,5%

- ما زاد عن 5000000 ....................................... 0,5%

● وجيبة ثابتة (عن كل عقار).............................100 درهم

وثائق رفع اليد عن الرهن/ التشطيب عن الرهن بالمحافظة العقارية 

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري
2.  - عقد رفع اليد عن الرهن محرر وفقا للمقتضيات القانونية الجاري بها العمل "التفصيل"
3. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

● وجيبة ثابتة (عن كل عقار)...........................500 درهم

وثائق إيداع ملف التجزئة وتأسيس الرسوم العقارية للقطع بالمحافظة العقارية 

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري
2. - وصل إيداع الملف التقني مسلم من طرف مصلحة المسح العقاري 
3. - رخصة التجزئة
4. - تصميم التجزئة مصادق عليه " بدون تغيير"
5.  - محضر التسلم المؤقت للأشغال
6.  - کناش التحملات
7. - محضر تحديد التجزئة
8. - نسختان من التصميم الشامل للتجزئة
9.  - نسختان في التصميم الخاص بكل قطعة
10.  - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء
11. - موافقة المؤسسة الدائنة على تأسيس الرسوم العقارية في إطار التجزئة عند الاقتضاء

مصاريف وواجبات تقييد التجزئة العقارية بالمحافظة العقارية 

1 - إيداع التجزئة :
أ- إذا كانت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية و المسح العقاري و الخرائطية هي التي أعدت التصميم :
● وجيبة ثابتة ( عن كل قطعة ).....................200 درهم
ب - إذا تولى إعداد التصميم مهندس مساح طبوغرافي معتمد : 

● وجيبة ثابتة ( عن كل قطعة ).......100 درهم
2 - تأسيس الرسوم العقارية
- وجيبة بحسب القيمة :
● وجيبة تأسيس الرسم العقاري الجديد...................1,5 %
● وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري الجديد ( عن كل نظيرا)..200 درهم
- وجيبة بحسب المساحة :
- العقارات الحضرية ( عن كل آر أو جزء آر ) ........50 درهم
- العقارات القروية ( عن كل هكتار أو جزء هكتار ) .... 50 درهم
• وجيبة ثابتة ( عن کل رسم عقاري يراد تأسيسه ) .... 100 درهم
أدنى ما يستوفى .....................800 درهم

الوثائق المطلوبة لمطابقة التصميم العقاري للحالة الراهنة للعقار/ إدخال البناء الى المحافظة العقارية 

ﺍﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﺘﺤﻴﻴﻦ ﺍﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻓﻮﻕ ﺃﺭﺽ ﻣﺤﻔﻈﺔ

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري .
2. - وصل إيداع الملف التقني مسلم من طرف مصلحة المسح العقاري
3. - محضر مطابقة التصميم
4. - نسختان من تصميم المطابقة
5. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء
6. - نسخة طبق الأصل من رخصة البناء
7. - نسخة طبق الأصل من التصميم المعماري المرخص "بدون تغيير"

مصاريف وواجبات تحيين الرسم العقاري وإدخال البناء إلى المحافظة العقارية

في حالة إحداث مباني أو زيادات أو أغراس 

وجيبة بحسبب القيمة..........................1%

وجيبة ثابتة.......................................100 درهم

أدنى ما يستوفى.................................1000 درهم

وثائق المطلورة لإيداع نظام الملكية المشتركة وتأسيس الرسوم العقارية للأجزاء المفرزة

1. - طلب تقييد مؤرخ و موقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري
2. - وصل إيداع الملف التقني مسلم من طرف مصلحة المسح العقاري
3.  - نسخة طبق الأصل من رخصة البناء
4.  - نسخة طبق الأصل من تصميم معماري مصادق عليه « بدون تغييره" 
5.  - نظام الملكية المشتركة موقع من طرف المالك و مصادق على توقيعه
6.  -  محضر وصفي للتقسيم
7. - نسختان من التصميم الطبوغرافي للملكية المشتركة لكل جزء مفرز ولكل مستوى بالإضافة إلى السطح
8.  - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء
9. -  موافقة المؤسسة الدائنة على تأسيس الرسوم العقارية في إطار 
10. - نظام الملكية المشتركة عند اقتضاء

مصاريف ايداع نظام الملكية المشتركة والتقسيم بالمحافظة العقارية 

 - إيداع نظام الملكية المشتركة :

أ- إذا كانت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية و المسح العقاري

و الخرائطية هي التي أعدت التصميم:

• وجيبة ثابتة (عن كل قطعة)...........................200 درهم

ب- إذا تولى إعداد التصميم مهندس مساح طبوغرافي معتمد :

• وجيبة ثابتة (عن كل قطعة) ........................100 درهم

2 - تأسيس الرسوم العقارية : 

- وجيبة بحسب القيمة :

• وجيبة تأسيس الرسم العقاري الجديد...............1,5%

 • وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري الجديد

(عن كل نظير)...............200 درهم 

- وجيبة ثابتة (عن كل رسم عقاري يراد تأسيسه).......100 درهم

أدنى ما يستوفى..........................800 درهم

الوثائق المطلوبة لإدماج العقارات بعضها في بعض/ fusion 

1. - طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني بتضمن المرجع العقاري
2. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
3. - وصل إيداع الملف النفني مسلم من طرف مصلحة المسح العقاري
4.  - محضر الإدماج
5.  - نسختان من تصميم الإدماج
6. - نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء

مصاريف وواجبات إدماج العقارات بعضها في بعض

 وجيبة ثابتة (عن كل عقار يراد إدماجه)..........1000 درهم

طلب شهادة من مطلب التحفيظ 

1. - مطلب مورخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري أي رقم مطلب التحفيظ
2. - نسخة من البطاقة الوطنية التعريف مصادق عليها 

طلب شهادة الملكية العقارية 

1. - طلب مؤرخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري
2.  - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها.  الآن اصبحت تعطى بشكل إلكتروني باستثناء شهادات مطالب التحفيظ

كيفية استخراج شهادة الملكية عن طريق الانترنت

الوثائق المطلوبة للحصول على شهادة عدم التقييد بالسجل العقاري / شهادة عدم الملكية

1. - طلب مؤرخ وموقع من طرف المعني يتضمن المرجع العقاري
2.  - تصريح بالشرف مصحح الإمضاء
3.  - شهادة عدم الخضوع للضريبة مسلمة من طرف مصلحة الضرائب المختصة
4.  - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها

الوثائق المطلوبة للحصول على نظير للرسم العقاري بسبب الضياع أو السرقة أو التلف الكلي

1. - طلب مؤرخ وموقع من طرف المالك الحائز للنظير
2. - ﻭﻛﺎﻟﺔ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﺗﻨﺠﺰ ﺧﺼﻴﺼﺎ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﻣﻊ ﺗﻀﻤﻨﻬﺎ ﻟﺮﻗﻢ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ؛ 
3. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها
4. - تصريح بالضياع أو السرقة لدى السلطات المختصة
5.  - نسخة من جريدة يومية وطنية تتضمن نشر التصريح بالضياع أو السرقة 

مصاريف وواجبات استخراج نظير جديد للرسم العقاري

وجيبة الإشهار ................................ 250 درهم
وجيبة عن كل صفحة (ولو لم تكتب بأكملها ) ...50 درهم
وجيبة ثابتة...........................................100 درهم
نسخة من التصميم العقاري....................... 100 درهم
أدنى ما يستوفى .....................................500 درهم

الوثائق المطلوبة لتجديد نظير للرسم العقاري بسبب التلاشي أو  التلف الجزئي

1. - طلب مؤرخ وموقع من طرف المالك المقيد الحائز للنظير
2.  - ﻭﻛﺎﻟﺔ ﻋﻨﺪ ﺍﻻﻗﺘﻀﺎﺀ ﺗﻨﺠﺰ ﺧﺼﻴﺼﺎ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﻣﺴﻄﺮﺓ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﻴﺮ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﻣﻊ ﺗﻀﻤﻨﻬﺎ ﻟﺮﻗﻢ ﺍﻟﺮﺳﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ؛ 
3. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
4. - النظير المتلاشي

مصاريف وواجبات تجديد نظير الرسم العقاري 

وجيبة عن كل صفحة (ولو لم تكتب بأكملها).......50 درهما

وجيبة ثابتة .............................................100 درهم 

نسخة من التصميم العقاري...........................100 درهم

أدنى ما يستوفى...................................... 500 درهم

الوثائق المطلوبة لإستخراج نسخ العقود والسندات والوثائق المودعة بالمحافظة العقارية

1.  - طلب يتضمن رقم الرسم العقاري أو رقم مطلب التحفيظ . ويبين الوثائق المطلوبة.
2. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها
3. - نسخ العقود أو غيرها من الوثائق 

• وجيبة ثابتة عن كل صفحة (و لو لم تكتب بأكملها).....25 درهم

الوثائق المطلوبة لإستخراج نسخة للتصميم العقاري 

1.  - طلب يتضمن رقم الرسم العقاري أو رقم مطلب التحفيظ مؤرخ و موقع من طرف المعني ، 
2. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها 
3. - نسخة التصميم العقاري : 

• وجيبة ثابتة......................................100 درهم

الاطلاع على الوثائق المودعة بالرسوم العقارية وبمطالب التحفيظ

1. - طلب يتضمن رقم الرسم العقاري أو رقم مطلب التحفيظ مؤرخ وموقع من طرف المعني
2. - نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف مصادق عليها

الاطلاع على الملف

• وجيبة ثابتة (عن كل ملف).............................50 درهم

 للتحميل اضغط هنا

تعديل المقال