التمييز بين الشرط الفاسخ وخيار الفسخ
إن الاتفاق على أن يكون عقد الوعد بالبيع لاغيا وكأن لم يكن هو في حقيقته شرط فاسخ صریح يفسخ به الوعد المذكور من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار عند تخلف المشتري عن أداء ثمن البيع في أجل محدد ومتفق عليه ، وهو غير الشرط الإرادي الفاسخ المنظم بالفصول 112 و 113 و 114 من قانون الالتزامات والعقود الذي يكون أيضا نتيجة تراضي الطرفين ، وينتج لمن احتفظ لنفسه بحق الخيار ، بأن يصرح خلال أجل محدد بما إذا كان يريد الإبقاء على العقد أو فسخه ، وإذا توان عن ذلك وانقضى الأجل أصبح العقد نهائيا ابتداء من وقت إبرامه ، والمحكمة لما قضت بإتمام إجراءات البيع على أساس الفصل 114 المذكور ، في حين أن إرادة الطرفين حسب مضمون الوعد بالبيع اتجهت إلى انفساخه بقوة القانون إذا لم يحصل المشتري على قرض لتمويل الشراء من البنك داخل الأجل الأقصى المحدد باتفاقهما ، ودون إعطاء البائع خیار فسخه ، تكون أساءت تطبيق القانون وعرضت قرارها للنقض .