الفرق بين حق السطحية وحق الزينة

إذا كان كل من حق الزينة وحق السطحية يعتبران من الحقوق العينية التي يمكن تنشأ بالاتفاق فوق أرض الغير، وأنهما ينتقلان بالشفعة والإرث والوصية، ويمكن تفويتهما أو رهنهما وإمكانية ترتيب حق ارتفاق لهما أو عليهما ؛  فإنهما يختلفان في أمور كثيرة أمها ما يلي:
● حق السطحية يخول صاحبه بأن يتملك كلٍ من البناء او الاغراس او المنشآت فوق أرض الغير طبقا للمادة 116 من مدونة الحقوق العينية، بينما حق الزينة لا يخول صاحبه إلا تملك البناء فقط المشيد من طرفه فوق أرض الغير حسب المادة 109 من مدونة الحقوق العينية؛
● حق الزينة المنشأ بعد دخول مدونة الحقوق العينية حيز التنفيذ ، حق مؤقت لا يمكن أن تتجاوز مدته الأقصى 40 سنة حسب المادة 134 من نفس القانون، وهذا عكس حق السطحية الذي لم ينص القانون طبيعته المؤقتة مما يعني أنه ترك الحرية للأطراف المتعاقدة من ربط هذا الحق بمدة معينة أم لا. 
● حق السطحية يمكن أن ينشأ بالتقادم المكسب إذا انصب على أرض غير محفظة بينما حق الزينة لا يمكن أن ينشأ بالتقادم وإنما بالضرورة وجود اتفاق مع تشييد البناء طبقا للمادة 131 من م.ح.ع.
● حق الزينة ينشأ عند تفويت مالك الأرض حق البناء في أرضه لفائدة الغير ، بينما حق الزينة ينشأ عند تفويت مالك الأرض للبناء أو المنشآت أو الأغراس القائمة لفائدة الغير.

تعديل المقال